Долевое строительство под контролем тамбовских властей

21 ноября 2013

Долевое строительство под контролем тамбовских властей

Управление инвестиций области, на которое возложена функция контроля и надзора в сфере долевого строительства многоквартирных домов, за 2012 год и 9 месяцев 2013 года провело 37 проверок застройщиков, рассмотрело более 200 обращений граждан и 121 дело об административных правонарушениях.

Виновные в нарушениях оштрафованы на общую сумму 1 миллион 835 тысяч рублей. Наиболее частыми нарушениями являются: привлечение средств населения без необходимых разрешительных документов, неполная или недостоверная информация в проектной декларации на объект, несоблюдение нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности предприятия.

В управлении создан специальный отдел, который не только осуществляет контрольные и надзорные функции, но и проводит разъяснительную работу с населением. Однако далеко не все граждане могут противостоять соблазну включиться в долевое строительство по дешевым ценам и попадают в ловушку к аферистам.

В управлении инвестиций никому не отказывают в консультациях и рекомендуют тщательно проверять документы застройщика: разрешение на строительство, договор аренды или права собственности на земельный участок, проектную декларацию. С потенциальными дольщиками готовы поделиться информацией об организациях-застройщиках, в том числе и обанкротившихся.

Практика применения законодательства о долевом строительстве показала, что административных ресурсов недостаточно для защиты прав дольщиков. Тамбовская область наряду с другими регионами России не раз выходила с инициативами об установлении на федеральном уровне новых механизмов защиты дольщиков, в том числе страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В конце прошлого года был принят новый федеральный закон о долевом строительстве, который вступает в силу в 1 января 2014 года и который устанавливает нормы об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков.

Теперь застройщик должен предоставлять в регистрационный орган один из двух документов: договор поручительства от банка или договор страхования от страховой компании. Иначе ему будет отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Новый закон должен очистить рынок недвижимости от недобросовестных застройщиков, использующих деньги населения. А долевикам в случае неисполнения застройщикам обязательств гарантируется возмещение суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения и показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, который определяется Министерством регионального развития по каждому субъекту Российской Федерации.

Особое внимание жителей области хотелось бы обратить на то, что при принятии решения о покупке строящегося жилья участник долевого строительства должен четко понимать, что государством поддерживается только один способ такой покупки - заключение договора участия в долевом строительстве, который гарантирует компенсацию расходов, понесенных участником долевого строительства, в случае невозможности передачи жилого помещения.

Информацию о долевом строительстве желающие найдут на сайте управления инвестиций Тамбовской области. Получить консультации можно по телефонам: 79 24 72 и 79 24 70.

Архив новостей
всего на сайте: 4942 новостей про Тамбов
последние новости


всего на сайте: 24231 объявлений Тамбова
всего на сайте: 2300 организаций Тамбова
телефонный код Тамбова: 4752
почтовый индекс Тамбов: 392000
автомобильный код региона: 68